Ca³y proces nale¿y podzieliæ na kilka, nastêpuj±cych po sobie, etapów. Pierwszy z nich zwi±zany bêdzie z planowaniem. Inicjowany jest poprzez wy³onienie grupy osób, które zainteresowane by³yby zakupem w³asnego mieszkania. Ka¿da z nich powinna okre¶liæ swoje wymagania odno¶nie mieszkania (np. jego wielko¶ci, sposób wykoñczenia wnêtrza). Uzyskane w ten sposób informacje bêd± podstaw± opracowywania planu i kosztorysu przedsiêwziêcia. To z kolei wp³ynie na okre¶lenie ceny samych mieszkañ.
Dysponuj±c powy¿szymi informacjami, mo¿na przej¶æ do drugiego etapu organizacyjnego. Polega on na za³o¿eniu, przez powy¿sze osoby, spó³dzielni mieszkaniowej. W tym celu nale¿y wspólnie z³o¿yæ stosowne o¶wiadczenie, opracowaæ statut spó³dzielni oraz wybraæ organy spó³dzielni. Nastêpnie dokonaæ trzeba wszystkich czynno¶ci zwi±zanych z rejestracj± spó³dzielni, oraz z zawarciem ze wszystkimi cz³onkami spó³dzielni stosownych umów. Ich postanowienia okre¶laæ bêd± m.in. wielko¶æ i sposób wnoszenia wk³adów na poczet przysz³ych mieszkañ. Ze wzglêdu na to, ¿e do uchwalenia statutu spó³dzielni wymagana jest zgoda wszystkich jej za³o¿ycieli, ww. osoby same bêd± mog³y ustaliæ wielko¶æ i sposób wnoszenia wk³adów, oczywi¶cie bior±c pod uwagê wykonalno¶æ ca³ego przedsiêwziêcia. Etap organizacyjny koñczy dokonanie wyboru wykonawcy ca³ej inwestycji budowlanej oraz zawarcie z nim stosownej umowy.
Dalsze dzia³ania polega³y bêd± na wspó³pracy i nadzorowaniu przedsiêbiorstwa buduj±cego mieszkania, czym powinien zaj±æ siê zarz±d spó³dzielni. Do niego te¿ bêdzie nale¿a³o egzekwowania postanowieñ zawartej z wykonawc± robót umowy.
W wyniku podjêcia wszystkich powy¿szych dzia³añ, osoby w nich uczestnicz±ce otrzymaj± mieszkania o parametrach przez siebie wybranych, oraz po cenach du¿o ni¿szych ni¿ te, które oferuj± spó³dzielnie mieszkaniowe w Pu³awach. Dodatkow± zalet± takiego rozwi±zania jest niewielka ilo¶æ cz³onków spó³dzielni, co z pewno¶ci± sprzyjaæ bêdzie przejrzysto¶ci ustanowionych zasad oraz znacznie skróci wszystkie ustalenia.
Przedstawiony powy¿ej plan dzia³ania jest sformu³owany w sposób bardzo ogólny. Wszystkie ustalenia powinny byæ poczynione z udzia³em osób zainteresowanych, tak, aby uzgodniony projekt w sposób optymalny spe³nia³ ich oczekiwania.
Rafa³ Bochniarz
· Napisane przez bosman
dnia 09.03.2006 00:35 ·
0 komentarzy ·
1934 czytaÅ„ ·
